Отсутствие регистрации права на земли общего имущества в СНТ не является препятствием в реализации членами СНТ своих прав по пользованию и владению общим имуществом.

Земельные участки общего назначения являются общим имуществом СНТ на основании документации по планировке территории СНТ и предназначены для размещения другого имущества общего пользования, проезда и прохода членов СНТ к своим участкам. Это определено в статье 3 ФЗ от 29.07.2017 № 217-ФЗ.

Рекомендуется перед установкой сделать межевание территории СНТ, чтобы не установить шлагбаум на территории лесного фонда, ведь в таком случае контролирующие органы могут попросить демонтировать шлагбаум.

Судебная практика показала, что для установки шлагбаума надо включить в повестку дня следующие вопросы:
об установке шлагбаума у въезда на территорию СНТ согласно схеме, которую приложить к протоколу собрания;
о порядке оплаты за приобретение и монтаж шлагбаума (пропишите сумму и включите ее в членские взносы, а также в смету доходов и расходов);
о включении в состав общего имущества СНТ шлагбаума для дальнейшего его обслуживания;
об утверждении порядка доступа на территорию СНТ и порядок приобретения дистанционных пультов.

Вышеуказанные вопросы рекомендуется учесть, так как в ч.5 ст. 24 ФЗ от 29.07.2017 № 217-ФЗ закреплено, что правообладатели земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, вправе использовать земельные участки общего назначения в границах такой территории для прохода и проезда к своим земельным участкам свободно и без взимания платы. Никто не вправе ограничивать доступ правообладателей земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, к таким земельным участкам.

Как правило, члены СНТ начинают трактовать данную норму как запрет на установку шлагбаума или ворот, поэтому рекомендуется учесть вышеуказанные вопросы, чтобы в спорной ситуации оперировать решениями членов СНТ о порядке пользования и доступа на территорию СНТ.

Помните, что контроль и управление за движением транспорта на Вашей территории будет способствовать безопасности Ваших близких и Вашего имущества.